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第598章 泡泡玛特(第4页)

根据港府差饷物业估价署的统计,自88年以来,中环写字楼空置率连续4年低于5%,年租金涨幅更是屡创新高。

仅9年到92年这三年里,中环的写字楼租金已经涨了4%,每呎月租金高达45港元。

每年5.3亿港元的租金收益,租售比高达8.3%,远香江住宅的4.7%,更是越世界上的很多国际大都市。

这一切都要归功于香江如今热得烫的经济。

像奔达中心这样的天价建筑,注定只能是少数富豪和大型公司能够染指的,哪怕百富勤这些年赚了不少,想要独自吃下这口蛋糕也是不现实的。

梁伯韬精通财技,最擅长的就是以小博大,他第一时间就想到了最近正在为林氏影业寻找新办公地的陶玉书。

于是,便有了今天的这场参观。

奔达中心规模宏大,陶玉书自然不可能在逐一参观,她只挑了中心一座的一楼大堂、标准层和平台看了一圈。

最后上到顶楼,站在落地窗前。

她的视野里,汇丰总行大楼和中银大厦就在不远处巍然耸立。

这一刻,陶玉书心中不由得滋生出一股睥睨天下的骄傲。

随即,她又立刻清醒了过来,微微摇了摇头,警醒自己不能自满。

“站在这里,林太感觉怎么样?”梁伯韬问。

他落后了陶玉书一个身位,站在左后方位。

陶玉书转过头来,没有回答他的问题,而是反问道:“梁生觉得怎么样?”

“有种俯瞰众生的感觉,让人忍不住想起杜甫的那句诗:会当凌绝顶,一览众山小!”

闻言,陶玉书露出轻笑,“‘凌绝顶’是对的,不过‘众山小’嘛……”

她的眼神又望向窗外,摩天大楼鳞次栉比,构成了香江最壮观的城市天际线,但眼界无论如何是开阔不起来的。

梁伯韬会意,哈哈笑了两声。

一旁的岸田彻矢这时操着蹩脚的粤语说道:“奔达中心是香江房地产市场一等一的优质资产,

如果不是因为日本国内有资金需求,eIe和高日展是绝对不会轻易出手的。林太和梁生慧眼如炬……”

陶玉书自动过滤了小鬼子的恭维,只是点了点头,算是对岸田彻矢一番话的回应。

梁伯韬观察着她的神色,向岸田彻矢提出了告辞。

梁伯韬下楼后坐上了陶玉书的车,待黑色平治驶出了奔达中心的地下车库,他才问陶玉书:

“林太觉得怎么样?”

“63.6亿,价格还是太高了!”

没有了岸田彻矢,两人之间说话没了顾忌。

“贵是一定的,香江现在的房价飙升得太快了。但这毕竟是中环的写字楼,物以稀为贵。

我们两家合力,再贷出一部分资金,尽可能以少量资金撬动这桩优质资产,稳赚不赔。

另外我们还可以……”

梁伯韬的办法谈不上多高明,合作、贷款、成立置地公司和物业公司、上市融资、抛售股票套现、寻找接盘侠……属于这个年代香江商界最常见的套路。

只要运作得当,最后成功上市,两家公司只需要付出一二十亿的资金,便可以轻易撬动百亿级的资产。

陶玉书听着梁伯韬的谋算,忍不住分神感叹资本游戏的神奇。

她从来没打算涉足房地产行业,但这次为了给林氏影业找个“窝”,她也不介意跨界一下。

心中有了主意,陶玉书与梁伯韬商量了一下具体策略和利益分配问题,最后说道:“那这件事就由梁生和百富勤来主导吧。”

“有林太的信任,这次的合作必定无往不利!”

“梁生辛苦了。”

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