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第三百零九章 夺魁（第1页）

“28亿5000万。”张立再次举起了手里的竞标牌。这次他把集团里所有的钱都带来了，为的就是在京城成功立足，眼前这块巨幅c9地块，就是最合适目标。只要把它拿下来，富力集团绝对可以扬名整个四九城。所以，即便是面对家大业大的华润，他也丝毫没想过退缩。王明祥看了眼左后方那个穿着蓝色衬衫，黑色西装的家伙，从对方的喊价中他听到了一股决绝。仿佛不拍下b9誓不罢休。但他不确定对方是真如此，还是装腔作势。“30亿，如果超过30亿就算了。”王明祥心道。27的容积率基本就是高层和小高层，按照现在的楼板价，基本在2500左右。30亿的拍卖价，已经超过这个数。如果再高，风险太大了。下定决心后刚要喊价。突然被后方传来的声音打断了。“28亿6000万。”众人‘呼啦’全部扭头看去。“又是他？！”王明祥惊讶道。有了前面拍卖c9的经验，陆觉这次要冷静的多。面对众人的关注，神色没有半点变化。“又来？”“这个泰华地产到底是何方神圣？拿下c9还不够，现在又想要b9地块？”“这下又有好戏看了。”……众人议论纷纷，先前出局的人脸上瞬间露出了看热闹的样子。“老张，搅局的来了，你可要小心。”许家因笑道。“哼，b9我拿定了。”张立冷声道。“这个泰华地产神秘的很，还是别大意的好。”杨过强提醒了一句。华南五虎之一的碧桂园以开发城郊地块为主，所以跟其它四家的竞争并不激烈，关系也好很多。张立点了点头，“我倒要看看这个泰华是真有实力，还是图谋不轨。”直接举起手里的竞标牌。“29亿。”“富力地产出价29亿华夏币，还有更高的吗？”“29亿2000万。”王明祥道。他的话还未落。“30亿。”议论声骤然响起。“这个富力地产是什么来头？资金这么雄厚？”“南蛮子就是有钱。”“疯了，疯了，30亿？！楼板价超过2500了吧？现在广渠门附近精装高层也就这个价了。拍下来还赚个屁钱。”王明祥犹豫了半响，叹了口气。京城市的第一次土拍，原以为还会跟之前几次试水土拍一样，应者寥寥。没想到全华夏一大半的顶尖地产商都来了。竞争之激烈，更是屡屡创造土拍新纪录。可以预见，今年的房地产市场竞争会格外激烈。就在众人议论纷纷的时候。“30亿1000万。”陆觉再次举起了手里的竞标牌。“哈哈，这根搅屎棍还真没让人失望，又来了。”张立脸色沉了下来。他原以为自己的疯狂加价，会把那两个人打下去。没想到华润下去了，那个狗皮膏药仍然死死的粘着他。“我看你还能跟多久？”“30亿5000万。”迎着众人的关注的目光，陆觉举起手里的竞标牌。“30亿6000万。”张立沉着脸，再次举牌。“31亿。”“31亿1000万。”细密的汗水从额头渗了出来，沉甸甸的压力压在张立心头。现在的楼板价已经达到2700了，房价达到5200块才能赚钱。但现在整个京城的房地产市场，除了二环里少数高档小区，根本卖不到这个价。“31亿3000万。”陆觉微微吸了口气，再次举牌。“31亿4000万。”“31亿5000万。”张立凝声道。陆觉心中露出一丝兴奋，他敏锐的察觉到竞拍价已经濒临富力地产的极限了。“31亿6000万。”张立咬了咬牙，死死抓着手里的竞标牌，过度的用力，手背的青筋都突了出来。许家因看着他，眼珠转了转。他明白张立为什么花费这么大的代价也要拿下b9。扬名立万，一举成名。有了名气，跟政府谈判的时候，人家才会跟你谈。否则谁认识你是谁？招拍挂？说是要出来，但政策一天不落地，就等于没出来。现在主流的拿地手段还是谈判。有名气的大集团才有机会便宜拿地。要不是现在恒大的实力不足，他也想品尝一下b9地块。“老张，价格太贵了，不划算，还是算了。”正所谓：希望你过得好，但一定不能过的比我好。你富力一步登天了，我恒大怎么办？“老张，虽然现在行市好了，但你手里也要留点钱，全拿去拍地，又不能卖期房，万一遇到点风吹草动，富力的日子可就不好过了。”陈卓林也微笑道。，！本来就犹豫的张立听他们这么说，越发的犹豫起来。“泰华地产31亿6000万，还有更高的吗？”“31亿6000万一次。”感受着前后左右众人的关注，以及周围一句句劝导的声音，心里压力本来就极大的张立再也坚持不住了。猛地把手里的标牌扔在地上，起身朝外面走去。“31亿6000万，让我们恭喜泰华地产，拍得b9地块。”“哗啦。”热烈的掌声响起。陆觉如释重负的松了口气后，快速站起身，鼓掌之余朝众人微笑颔首。看着那一道道审视的目光，他终于明白‘一举成名天下知’是什么味道了。国土的领导走上台。满脸都是笑容。他确实有理由高兴。这次的拍卖前所未有的成功。拿出来的地块，除了极个别的，基本都拍出了比预料中更高的价格。这可都是政绩。“我们在酒店宴会厅给大家准备了午餐，欢迎各位老板移步到餐厅。”众人朝转身朝餐厅走去。“这位先生，不知道怎么称呼？”很快就有人找上了陆觉。大家都不傻，能拿出近50亿华夏币拿地的机构，绝对有顶尖的大背景。这样的存在，当然要交好。说不得那天还能合作一把。-----------------“徐总，拍卖结果出来了。”吕慧挂断电话后走了过来。徐良放下手里的书。“花了多少钱？”“国贸地块花了153亿华夏币，广渠门地块花了316亿。”“都不便宜啊。”徐良笑道。“徐总现在四环外的楼板价普遍在1000元，三环1500，高层2500，高档住宅在3000左右，按照国贸和广渠门地块的容积率和价格，我们做期房的话，很难赚到钱。”吕慧认真道。“这个我知道，不过我又没打算做期房。”徐良打算全额缴纳土地购置款，然后学香江那些地产商，商业地产尽可能快的建完，住宅地产分期，花个五六年建起来。五六年后，京城的三环附近的房价都七八千了，绝对能赚的盆满钵满。“我让你搜集的资料搜集全了吗？”吕慧点了点头，拿出一份厚实的资料放在徐良面前。“这些是您让我搜集的京城、魔都两地全部烂尾楼项目和资料。”徐良点头后挥了挥手，吕慧转身离开了。看着手里的资料。徐良脸上露出期待。现在京城、魔都等地的烂尾楼，基本都位于二环和三环城市核心区，区位优势明显。而且价格也不会太高。对他而言是极大的捡漏机会。而且收购烂尾楼还有几个好处。第一，烂尾楼一直以来都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持。第二，位于城市核心区，区位优势明显。第三，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，而烂尾楼不少已是准现房。除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金，而其回报率却相当可观。好处不少，坏处也有。第一，产权复杂。很多烂尾楼因为欠债，以及几次转让的关系，债权分为几家，甚至几十家，很容易陷入产权纠纷。第二，烂尾楼的土地使用年限均在不停缩水，无形中损害了购房者的利益。第三，安全隐患。最典型的例子就是光华路ho。‘破烂王’潘石意07年，1029亿购得民源大厦，并更名为光华路ho”。虽得了个大便宜也摊上了大麻烦。该项目自2000年起就被发现有安全隐患，潘石意2007年底接手这个项目后花了2000多万元打了378根护坡桩，但仍然免不了墙体开裂，甚至下沉的情况。第四，楼市隐患。房地产是有周期的，如果在巅峰的时候买了烂尾楼容易砸手里。不过对徐良而言烂尾楼的坏处没这么多。产权复杂，理清楚也就是了，大不了多花点钱。现在花的钱跟楼市上涨后的价格相比，根本不算啥。第二，烂尾楼的年限不够了，价格也会相应的更低，而且他买烂尾楼又不打算卖，而是打算出租，所以无所谓。第三，有重大安全隐患的烂尾楼不买也就是了。第四……。唉。在华夏二十年内楼市都没跌的可能。：（）我的1999

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